Si estás leyendo este artículo, es más que seguro que ya tienes en mente comprar Farmacia en Madrid o en otro lugar. A pesar de que esta parezca una gestión inmobiliaria o financiera de rutina, la verdad es que la adquisición de una farmacia conlleva ciertos requisitos y características que hacen necesario tomar otras consideraciones. Sin ir mucho más lejos, la propia atención farmacéutica se percibe como una actividad regulada, así que esto deja mucho que pensar para los demás.
Pero descuida, en estas líneas te indicaremos algunos de los tips más importantes que debes tomar en consideración antes de comprar una farmacia. Vamos a ello.
¿Cómo es posible comprar una farmacia?
La adquisición de una farmacia se identifica como un valor seguro, la demanda de medicinas es algo frecuente y, por ende, no son pocas las personas que buscan aventurarse en este mundo. Sin embargo, para esto, es necesario cumplir con ciertos requisitos, como ser un socio farmacéutico, el cumplimiento de ciertos requisitos y disponer de una licencia administrativa por parte de la Comunidad en la que se encuentre.
A pesar de que, de forma periódica, la administración abre concursos nuevos para la compra venta de farmacias, si tu intención es específicamente comprar una farmacia, lo mejor es adquirirla por parte de otro titular.
¿Qué aspectos tomar en cuenta antes de comprar una farmacia?
Ahora que ya estás al tanto sobre algunos de los requisitos necesarios para comprar una farmacia, vamos a ofrecerte algunos consejos que no puedes dejar desapercibidos antes de hacer efectiva tu compra. Presta mucha atención.
Considera el precio justo
En primer lugar, lo más importante es establecer el precio a pagar por la compra de la Farmacias en venta en Madrid o en cualquier otro lugar de España que tengamos en mente.
Por lo general, la facturación de la farmacia, junto con el local y el inventario que pueda existir, son aquellos que marcan el precio. Pero, ¿cuestan lo mismo dos farmacias que facturan igual sin tomar en cuenta el mobiliario o el inventario? La verdad es que no.
El establecimiento de los precios de una farmacia puede llegar a ser algo mucho más complejo, dado que a este valor se le debe descontar el de los descuentos. Aunque en otros casos también es importante considerar las ventas por medicamentos que están incluidos en el régimen de Seguridad Social.
Desgraciadamente, una mala práctica del sector se basa en suprimir los Impuestos en la compraventa de farmacias, la facturación y los registros contables, un fenómeno que resta mucho valor a una farmacia.
Tómalo con calma
Antes de formalizar la adquisición de una farmacia, es recomendable tomarse un tiempo en la valoración de la compra, como si se tratase de una inversión patrimonial. No vayas a dejarte agobiar por la oportunidad o el momento y recuerda que el mejor momento solo depende de ti y los recursos que manejes.
De igual forma, así como si se comprara otro activo, no está de más solicitar la facturación y la documentación contable y fiscal, ya sea digital o en físico. De tal manera, será posible analizar con calma los datos, estudiar la situación del establecimiento y tomar consejo de los asesores especializados.
Revisión de cargas y contratos
En primera instancia, no es posible comprar una farmacia sin asegurarse de que no presenta carga alguna, sobre todo de carácter judicial o administrativo. Para ello, es posible hacer la solicitud de una nota simple en el Registro de la Propiedad.
Si este establecimiento se encuentra alquilado, es necesario revisar con detenimiento el contrato de arrendamiento. En este punto, lo que aconsejamos, es que prestes mucha atención sobre la duración del mismo. Así como también de las condiciones de traspaso a un tercero en caso de que las haya o si existen subidas de renta estipuladas.
Otro tipo de contratos a considerar son todos los comerciales que la farmacia pueda llegar a tener previamente establecidos con algunos proveedores. Ya no solamente de medicamentos, sino de servicios de mantenimiento, sistemas informáticos, renting, entre otros. Para estos casos, es indispensable atender a su duración y sus cláusulas para revisar lo que se establece en caso de que se presente el traspaso.
Contratos de los empleados
A pesar de que hemos hablado de contratos en los párrafos anteriores, un punto aparte son los contratos de los empleados. Para esto, cuando se va a comprar una farmacia, lo más aconsejable es revisar la antigüedad de cada uno de los empleados, ya que ahora, al existir un titular nuevo, las obligaciones que se puedan tener pasan a nuevas manos.
Este es un factor a tomar en consideración, sobre todo, por los derechos económicos que los empleados puedan presentar en cuanto a su antigüedad o categoría. Sin embargo, se debe considerar también que los empleados son el alma de estos establecimientos.
Ante el titular ausente, este personal es el que trata con la clientela, le aconseja y vende cada uno de los productos. Es por esto que resulta tan importante analizar el mantenimiento de la plantilla actual que presenta la farmacia a comprar.
Documentación al día
Como ya te lo hemos adelantado un poco, es indispensable consultar toda una línea de documentos y contrastar los datos disponibles sobre el establecimiento antes de adquirir una farmacia. Por ello, de forma resumida, estos son algunos de los informes y documentos que deberías revisar antes de realizar cualquier compra:
- Contratos con proveedores para realizar análisis exhaustivos sobre las actividades de la farmacia.
- Modelos 347.
- Declaraciones de IRPF.
- Contratos de alquiler en caso de que el establecimiento se encuentre alquilado o la escritura de compraventa si se encuentra en propiedad.
- Facturación de los últimos tres o cuatro años, tomando en cuenta el porcentaje de ventas cuidadosamente desglosado.
