Por desgracia, cada vez es más frecuente que las personas que tienen una propiedad inmobiliaria en alquiler se vean en la desagradable situación de tener que enfrentarse a unos inquilinos que, sea por la razón que sea, incumplen con sus obligaciones contractuales y no abonan las mensualidades, lo que puede suponer una merma importante en los ingresos del arrendador. En este artículo te mostramos cómo actuar en el caso de que te veas en esa situación y de qué forma puedes acabar con ello de la forma más rápida posible.
La ley está de tu lado
Aunque es cierto que, a consecuencia de la pandemia del COVID-19, el Gobierno ha establecido la prohibición de desahuciar a las personas que viven de alquiler, no lo es menos que tal disposición sólo afecta a los grandes arrendadores, que son aquellos que tienen más de 10 viviendas en régimen de alquiler.
Es decir, que esta disposición no afecta a todas esas personas que disponen de una vivienda en propiedad y optan por alquilarla, como tampoco les afecta el aplazamiento de las mensualidades que también puedan derivar de esta medida y que, en cualquier caso, busca proteger a las personas que no tienen alternativas y se encuentran en una situación de vulnerabilidad económica o social.
En consecuencia, es necesario saber que en el caso de que dispongas de una propiedad inmobiliaria y te encuentres en la situación de que tus inquilinos no te abonen el alquiler, estarás en pleno derecho de denunciar y requerir que se les desahucie.
¿Cómo se hace?
Para llevar a cabo este proceso, se necesita el concurso de un abogado y un procurador, lo que podría hacer que te preguntes cuanto cuesta un abogado de desahucios.
A este respecto, tenemos que decir que JR Abogados, un despacho dirigido por el letrado José Ramón Felipe Condés, que pasa por ser el mejor gabinete especializado en estos asuntos en Madrid, establece unos precios que van desde los 99 a los 650 euros en función de los servicios que puedan prestar.
Así, por poco menos de 100 euros, el mencionado despacho enviará al inquilino un burofax requiriéndole que abandone nuestra vivienda; por un coste de 250 euros le requerirá las letras impagadas; por 400 euros llevará a cabo una demanda de desahucio sin reclamarle las rentas; y por 650 euros hará esto último requiriendo además que nos abone la cantidad que esté pendiente por pagar.
En consecuencia, de lo que estamos hablando es de un servicio realmente económico si lo comparamos no sólo con el dinero que se haya podido dejar de percibir durante los meses que nuestros inquilinos no nos hayan pagado el alquiler, sino también con el que podemos perder hasta el momento en el que decida irse por su propia voluntad u optemos por algo totalmente improcedente, como puede ser usar la fuerza física o tomarnos la ley por nuestra mano (porque en este caso podría ser él el que nos demandase a nosotros), siendo acciones que nunca se deberían llevar a cabo, estas últimas opciones.
Más allá de esto, es importante indicar que la opción más recomendable de todas las que hemos nombrado respecto a los precios de JR Abogados, será la de requerir el desahucio ante el juzgado, ya que inmediatamente desde el momento de interponer la denuncia, el inquilino tendrá que demostrar en un plazo de 10 días, que se encuentra en situación de vulnerabilidad a consecuencia de la crisis del coronavirus; y en el caso de que no lo haga, tendrá que abandonar la vivienda o, evidentemente, podrá ser echado por las fuerzas del orden público.
No obstante, siempre es preferible comenzar por dejar que sean los letrados especialistas en Derecho inmobiliario quienes nos aconsejen, porque desde luego, nadie mejor que ellos conocerá cuál podrá ser la mejor solución para nuestro caso en concreto y habrá ocasiones en las que no será necesario llegar a tomar medidas tan extremas para poder volver a disponer de nuestro inmueble y así poder alquilarlo a otras personas o, directamente, ser nosotros mismos sus próximos ocupantes.
