Plataformas web especializadas ofrecen herramientas que efectúan el cálculo de manera rápida y efectiva para obtener el precio de una vivienda, dependiendo de sus dimensiones y ubicación, todo gracias a la ayuda de la inteligencia artificial.
El proceso de compra, venta o alquiler de viviendas, pasa por una buena toma de decisiones, aprovechar oportunidades y estar bien informado. El factor principal que determina la conveniencia de concretar un negocio con un inmueble en España, generalmente, lo determina el precio.
Tasar la propiedad es básico, por lo cual es necesario tener claros los parámetros que determinan el valor de una vivienda, según la región donde esté ubicada. El consejo y la asesoría de expertos puede ayudar a definir dónde y cuándo puede ser mejor invertir o vender.
Tasar un inmueble
Existen plataformas especializadas que ayudan a conocer el precio de las viviendas en España, en estas se puede conseguir una tasación gratuita online, con el fin de saber las opciones cuando se quiere alquilar, vender o comprar un bien inmueble.
Un grupo de expertos hace uso de la inteligencia artificial (método de regresión estadística) para conocer la tasación de una propiedad, dependiendo de su ubicación y varios factores, esto tras analizar miles de transacciones del mercado.
El sistema online funciona con las variables que utilizan los agentes inmobiliarios, que tiene en cuenta datos de compañías de seguros, instituciones financieras y evalúa las hipotecas.
Con esta información a mano, en pocos minutos, la toma de decisiones sobre las inversiones relacionadas con propiedades, se puede definir de manera mucho más certera.
Los criterios que intervienen tienen que ver con las características de la propiedad, el área habitable, la amplitud del terreno, si está bien o mal conservada, condiciones del área donde está ubicada, es decir, si cuenta con servicios públicos, si es un área segura, con facilidad de acceso, con colegios cerca, entre otros detalles.
Un amplio rango de precios
El promedio de precio de las casas en España para marzo de 2022 está alrededor de 250 mil euros. Se estima que el 80% de las viviendas en el país cuestan entre 65 mil y 985 mil euros. El metro cuadrado promedio se sitúa en 1.308 €. La variación tan amplia tiene relación con esos aspectos del área y la calidad de la construcción, ubicación y acceso a los servicios. Una casa de 4 habitaciones puede costar unos 310 mil euros, por ejemplo.
Los apartamentos se sitúan de promedio en 145 mil euros, claro está, que esto dependerá de su ubicación, las dimensiones y las condiciones de habitabilidad. La media por metro cuadrado se estima en 1.680 euros. Por ejemplo, el precio medio de un apartamento tipo estudio es de 138 mil euros; mientras que uno de cinco habitaciones pasa de los 330 mil euros.
En el área de alquiler, el importe promedio para una vivienda está en mil euros, pero el rango lo determinan muchos factores. El margen de precios en el 80% de casas que se alquilan, en la actualidad ronda entre los 425 euros mensuales a los 4.600 euros. Mientras que el alquiler de apartamentos se ubica en un rango de precios de entre 375 a 1.500 euros al mes.
Obviamente, no es lo mismo alquilar una vivienda en una zona céntrica de Madrid que elegir una propiedad en una área rural.
Depende de muchas variables
Es necesario considerar que el mercado inmobiliario es muy variable y desde 2021 está experimentando una subida. El Instituto Nacional de Estadística (INE) indica que en el primer trimestre de 2022 se registró un aumento del 4,2 % en el precio de las viviendas. Parte de esto se debe a que la pandemia mostró la necesidad de tener un espacio propio para vivir, e incluso, para trabajar desde casa.
Algunos expertos del tema inmobiliario señalan que en 2022 la tendencia es que siga subiendo, mientras otros señalan que se irá estabilizando. Por ahora, la demanda es mayor que la oferta, y esto puede ser aprovechado por los propietarios que desean vender o alquilar, pero no tanto para quienes andan buscando un hogar para vivir.
